Khó khăn đầu tư bất động sản du lịch

Tiềm năng của bất động sản du lịch Việt Nam rất lớn. Thế nhưng, nhiều nhà đầu tư cho rằng, họ gặp quá nhiều khó khăn, từ giá đất quá cao, đến những nhiêu khê nhũng nhiễu của các cấp địa phương.

Tại hội nghị quốc tế “Cơ hội đầu tư bất động sản du lịch 2008” diễn ra hôm qua tại TP HCM, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành công ty Tư vấn Địa ốc CB Richard Ellis Việt Nam, cho biết, mới đây ông có một cuộc đàm đạo với một nhà đầu tư Trung Đông tại Dubai. Ông này kể rằng đã kiếm được một khu đất bờ biển ở Đà Nẵng và có ý định xây căn hộ cao cấp để bán. Ông đã chi rất nhiều tiền cho luật sư nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được ý định này.

Ông Townsend cho rằng đầu tư trong lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam đối với nhà đầu tư nước ngoài là một cuộc chạy đường dài từ 4 đến 6 năm. Trong đó, trung bình 3 năm để mua được đất và khoảng 3 năm nữa để giải tỏa đền bù.

"Năm ngoái, khi các nhà đầu tư nước ngoài tới các địa phương tìm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản du lịch, họ đều được tiếp đón rất lịch sự, nhưng rồi được chào những mức giá cao hơn cả Phuket, Samui, Langkawi, Penang…, một mức giá vô lý", ông Townsend nói.

Sự thay đổi nhanh chóng của thị trường địa ốc trong thời gian qua, đặc biệt là thị trường nhà ở, khiến cho các nhà đầu tư nước ngoài kỳ vọng đây là một bước điều chỉnh cần thiết giúp cho giá đất trở lại với mức hợp lý hơn. Họ cho rằng khối doanh nghiệp tư nhân vẫn gặp quá nhiều khó khăn trong việc lấy đất với giá hợp lý để thực hiện dự án. 

Việt Nam hiện là điểm thu hút đầu tư bất động sản du lịch tại khu vực châu Á. Tuy nhiên, với tình hình tài chính thế giới đang thay đổi như hiện nay, giới đầu tư cảnh báo rằng nhà đầu tư có thể quay lưng lại nếu Việt Nam không tăng sức cạnh tranh.

Với bờ biển dài, thiên nhiên đẹp và một nền kinh tế đang phát triển ổn định, Việt Nam có tiềm năng để trở thành một thị trường quốc tế như các nước khác trong khu vực như Thái Lan, Malaysia… Tuy nhiên, theo ông Townsend, Việt Nam vẫn còn thiếu những yếu tố quan trọng như khả năng lấy đất với giá hợp lý, khả năng rút ngắn thủ tục làm dự án, cũng như thiếu thốn về hạ tầng cơ sở như đường sá, sân bay. 

Dự thảo cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam có thể là một khung pháp lý quan trọng giúp biến thị trường bất động sản trở thành một thị trường quốc tế hơn. Trên thực tế, mối quan tâm về thị trường Việt Nam tăng lên trong thời gian gần đây. 

Nhưng những nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến việc mua nhà ở Việt Nam cũng là những khách hàng khó tính. Họ sẽ đặc biệt quan tâm đến chất lượng, vị trí và thương hiệu của dự án. Tại Thái Lan chẳng hạn, đa số những người nước ngoài tìm mua những căn hộ cao cấp tại Bangkok hoặc những căn hộ sang trọng ở các hòn đảo du lịch. 

Hiện tại, thị trường lớn nhất cho các khu nghỉ mát, khách sạn chính là thị trường nội địa. Nhu cầu nghỉ dưỡng nội địa cao đến mức các khu resort thường xuyên đầy khách. Đây là một yếu tố khiến cho các nhà đầu tư nhận định rằng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản du lịch sẽ tiếp tục phát triển. Nhưng nó phát triển ở mức độ nào, tuỳ thuộc rất nhiều vào tầm nhìn của những người lãnh đạo.

Các nguồn vốn đầu tư trong lĩnh vực địa ốc đang được đổ về từ các nước như Hàn Quốc, Singapore, Malaysia, Nhật Bản và Đài Loan. Ngoài ra, còn những nhà đầu tư mới từ các nước Arab, Israel, Nga và các nước khu vực Bắc Âu.

(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)